沈阳市铁西区兴顺街50号房产（原铁西友谊购物商场）、国有土地使用权及地上附属用房和配套设施整体拍卖

拍卖公告

 辽宁省拍卖行受委托，定于2025年4月7日10时 - 2025年4月8日10时（延时除外）时在【淘宝网-阿里拍卖平台https://zc-paimai.taobao.com/】，对如下标的进行公开拍卖，公告如下。

一、标的情况详见标的明细

沈阳市铁西区兴顺街50号房产、国有土地使用权及地上附属用房和配套设施整体拍卖，证载建筑面积20,335.10平方米，对应土地面积5,729平方米，有不动产权证。

起拍价123,277,730.40元。

二、竞买人条件

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在淘宝拍卖注册账号并通过实名认证（已注册淘宝拍卖账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设淘宝拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到辽宁省拍卖行（以下称：本公司）办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经本公司确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《买卖合同》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）竞买人需在竞买前向标的物所在地房管部门详细咨询房产限购政策。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、意向竞买人请于拍卖前到拍卖人办公地点并签署拍卖文件后，通过线上渠道交付保证金（到账为准）并办理竞买登记手续。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日期至拍卖前接受咨询（联系人：景经理13704000571  024-22932152），有意者请自行看样，或电话预约看样。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与本公司联系。

七、竞价方式：不设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由本公司确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起20个工作日内，通过线下将尾款划入户名为辽宁省拍卖行的账户。

同时，买受人需支付给辽宁省拍卖行标的成交总额3%的佣金。若买受人在成交后未向辽宁省拍卖行交付佣金，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交标的，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退。淘宝网阿里拍卖平台向买受人收取的技术服务费由买受人向阿里拍卖平台支付，具体收费标准请见拍卖页面，并向平台咨询。

买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司签订《买卖合同》和《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、过户相关税、费问题说明。

买受人付清全部拍卖价款并与本公司签订《成交确认书》、《买卖合同》后，委托人按拍卖标的物现状向买受人交接标的物，并配合买受人办理拍卖标的物权属变更手续，过户过程中所产生的全部税、费由委托人和买受人按国家部门的规定分别承担其应缴的部分。

十、本次网络竞价所涉标的物，全部依标的物现状进行处置。该处资产主体房屋的建筑面积为20,335.10㎡(-1至6层，共7层)，对应的土地面积为5,729㎡，土地设定用途为商业服务;土地上附属用房包括消防通道、锅炉房、变电所及办公室、地下库房，建筑面积1,633.11㎡。其中B1层、1层有占用情况，请竞买人务必亲临现场勘察，自行确认占用情况及范围。

现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、宣传视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》等标的物相关文件已在淘宝拍卖标的竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和本公司双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：景先生13704000571  024-22932152

此公告在“阿里拍卖平台/淘宝网”上发布。

辽宁省拍卖行

  二〇二五年三月二十五日